大中城市住宅质量还不错

建设部、中国质量管理协会和中国人民大学不久前共同对全国大中城市住宅质量用户评价暨居住需求进行的一项抽样调查显示，我国大中城市居民对现住宅质量总体评价为基本满意；对构成住宅质量的四个因素：环境、管理、功能质量的评价属基本满意，而对工程质量的评价则为一般。

据了解，此次调查范围和对象为全国35个大中城市（直辖市、除拉萨以外的省会城市、深圳、厦门、大连、宁波、青岛5个沿海开放城市），市区和近郊区1995年以来入住，入住率达70％以上，建筑面积5万平方米以上的普通住宅小区住户。调查共完成问卷3498份，回收有效问卷3472份，占计划完成问卷的99．2％。接受调查的居民家庭年收入为7805．31元，现人均住房建筑面积为24．93平方米，其中，两室一厅居民家庭占43．5％。调查表明：住户评价很满意为5分，满意为4分，一般为3分，不满意为2分，很不满意为1分。

按统计得分，居民对现住住宅质量总体满意度为3．08分，但不同年度满意度有所差异。满意度最高的是1997年为3．2分，1998年、1999年入住的满意度有所下降，分别为3．1分和3．05分。

对构成住宅质量四个因素的满意度分别是：环境质量满意度3．18分，其中，交通状况、天然环境、就医条件满意度最高，文体设施满意度最低；物业管理质量满意度3．14分，其中，卫生保洁、绿化管理满意度最高，家政服务满意度最低；功能质量满意度3．05分，其中，采光、通风满意度最高，储藏空间、隔音满意度最低；比较而言，工程质量满意度最低，为2．94分，其中，施工质量满意度高于管线安装质量。

调查中显示：居民期望每套住宅建筑面积平均为96．98平方米，比现住房增长19．9平方米，增长25．82％。人均面积将达28．52平方米。绝大多数居民赞成实行小区封闭式管理。购物、就医、上学入托等条件是居民最为关心的配套设施，对娱乐、邮电和健身也有较强要求。

调查户中有46．7％的居民希望开发商提供未经装修的住房，自行装修。有77．3％的家庭对住宅进行过装修，其中，24．2％的家庭在装修中改变了房屋的原有结构、平面、部件和设备，每户装修平均支出为3．98万元，对装修质量的满意度为3．28分。